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    降房貸了,我家的怎么沒降?

    • 日期:2023-09-27
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    降房貸了,我家的怎么沒降?


    降存量房貸利率這事兒我之前也有聽說,但是具體是怎么樣的細則我并沒留意,今天一早看到朋友圈挺多人轉發新聞,也有人截圖說自己的房貸降了很開心。


    那我也來勁兒了,滿懷期待打開我貸款那銀行的App一看,嘿,我家的怎么沒降呢?然后我就去搜新聞,研究具體是哪些人有資格降。


    具體的大家自己去搜新聞吧,我大概簡短轉述一下,這個存量房貸利率下降只要符合要求的是自動降低的,首先是首套房才有資格,其次是之前改了LPR利率的,最后是之前利率高于LPR的這些人群才有下降。


    正常情況下都是自動的,也就是符合條件的人下個月還貸就少了,對于有些近幾年買房的人來說減的還是挺多的,因為之前不少利率上浮的。也有一些情況是需要自己去申請的,比如是二套轉首套的,還有就是之前用固定利率的,一般App上就可以操作申請,不清楚的話就自己打電話給銀行問問。

    我家的之所以沒降,是因為我10多年前買房那會本來就是有利率折扣的,當初是85折,換算成LPR-63.5個基點,這次降的都是高于LPR的,我這本來就低于LPR的就不在降的范圍里。


    存量房貸的LPR是一年一執行改變,去年年底是4.3%,所以今年一整年都是,今年好像是5月份降到了4.2%,這個要明年1月才會體現出來。


    這次降的基本都是原來利率上浮買房的,也就大概是接近5%那波人降到了4.3%,貸100萬30年每個月少大概500元,挺好。

    之前主要是提前還貸的人太多了,而且還有人想辦法轉換成更低利率的其他貸款,這才有了這次存量房貸下降。


    前兩年我把二套房的貸款提前還掉了,也是因為這個利率差的太多了。我買首套那會利率打折,我買二套房利率上浮,一來一回同樣借100萬每個月當時利息差了一千多,心里可不平衡了。


    提前還貸那事我當時還寫了文章,因為覺得很坑,被銀行收了一筆違約金,以前不知道,提前還錢竟還要收違約金的,據說是簽合同的時候會有寫明多少年內不能提前還款的。放貸的時候已經被業務經理硬推銷買了保險損失了萬把塊,提前還錢又坑了一筆違約金,處處都是坑。

    房貸利率下降挺好的,如果房價能再降一降可能更好,我也想換個面積稍微再大一點的房子來著。


    降房貸了,我家的怎么沒降?


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